Цени на имотите в Кайсиева градина, Варна
Апартамент в Кайсиева градина (гр. Варна) се обявява за 1 483 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 336 и 1 652 €/м², а медианната цена е 118 700 € за 75 кв.м. Числата са от 617 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 483617 обяви
- Двустаен
- 101 500 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 104 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- −21%градът: 1 884 €/м²
Медианата за целия град е 1 884 €/м² — Кайсиева градина е с 21% под нея. По цена на квадратен метър е на 51-во място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 104 300 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
89% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 78% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Кайсиева градина струва по модела около 109 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 103 000 € в панел и около 121 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 16 | 60 692 € | 56 302 € – 68 801 € | 1 486 | 42 м² |
| Двустаен | 292 | 101 500 € | 89 998 € – 110 000 € | 1 535 | 65 м² |
| Тристаен | 265 | 136 745 € | 124 900 € – 160 000 € | 1 436 | 97 м² |
| Четиристаен | 38 | 168 500 € | 164 999 € – 173 322 € | 1 295 | 127 м² |
| Многостаен | 6 | 220 844 € | 181 672 € – 228 496 € | 1 262 | 181 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Кайсиева градина
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 77 000 € | 1 711 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 109 000 € | 1 677 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 103 000 € | 1 585 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 121 000 € | 1 862 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 151 000 € | 1 678 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 483 | 78% | 1 430 | |
| 2025–2026 | 47 | 8% | 1 764 | |
| 2020–2024 | 17 | 3% | 2 176 | |
| 1990–1999 | 11 | 2% | 1 837 | |
| 1980–1989 | 16 | 3% | 1 998 | |
| без посочена година | 43 | 7% | 1 579 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 38 | 1 495 | +1,3% |
| Среден етаж | 461 | 1 476 | — |
| Висок етаж (9+) | 20 | 1 498 | +1,5% |
| Последен етаж | 79 | 1 426 | −3,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 18 | 500 € | 6,9 | 5,7% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Кайсиева градина и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.