Цени на имотите в Колхозен пазар, Варна
Апартамент в Колхозен пазар (гр. Варна) се обявява за 1 949 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 652 и 2 302 €/м², а медианната цена е 152 000 € за 76 кв.м. Числата са от 276 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 949276 обяви
- Двустаен
- 125 000 €56 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 122 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +3%градът: 1 884 €/м²
- Къща
- 175 000 €21 обяви
Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 3% над медианата. По цена на квадратен метър е на 31-во място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 122 900 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
54% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 36% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 470 € на месец по медиана (12 обяви) — 4,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Колхозен пазар би се продал за около 128 500 €, в панелен блок от същите години — за около 121 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 143 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в Колхозен пазар се обявяват за 175 000 € по медиана (21 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 28 | 77 745 € | 56 475 € – 91 550 € | 1 908 | 39 м² |
| Двустаен | 105 | 125 000 € | 99 800 € – 144 990 € | 2 029 | 56 м² |
| Тристаен | 107 | 180 000 € | 155 000 € – 200 800 € | 1 907 | 95 м² |
| Четиристаен | 17 | 185 000 € | 177 000 € – 235 000 € | 1 695 | 105 м² |
| Многостаен | 7 | 309 900 € | 274 950 € – 387 000 € | 1 500 | 210 м² |
| Мезонет | 11 | 220 000 € | 213 000 € – 314 900 € | 1 661 | 140 м² |
| Къща | 17 | 200 000 € | 132 900 € – 277 000 € | 2 083 | 84 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Колхозен пазар
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 90 500 € | 2 011 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 128 500 € | 1 977 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 121 000 € | 1 862 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 143 000 € | 2 200 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 178 000 € | 1 978 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 100 | 36% | 1 777 | |
| 2025–2026 | 36 | 13% | 1 953 | |
| 2020–2024 | 14 | 5% | 2 294 | |
| 2010–2019 | 21 | 8% | 2 527 | |
| 2000–2009 | 41 | 15% | 2 128 | |
| 1980–1989 | 9 | 3% | 1 817 | |
| без посочена година | 49 | 18% | 1 989 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 15 | 2 000 | +0,9% |
| Първи етаж | 11 | 2 028 | +2,3% |
| Среден етаж | 190 | 1 982 | — |
| Последен етаж | 51 | 1 668 | −15,8% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 24 | 328 € | 10,0 | 6,3% |
| Двустаен | 12 | 470 € | 8,0 | 4,7% |
| Тристаен | 69 | 550 € | 6,7 | 4,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Колхозен пазар и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.