Цени на имотите в м-т Долна Трака, Варна
Апартамент в м-т Долна Трака (гр. Варна) се обявява за 1 898 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 749 и 2 233 €/м², а медианната цена е 189 950 € за 99 кв.м. Числата са от 104 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 898104 обяви
- Двустаен
- 144 990 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 132 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +1%градът: 1 884 €/м²
- Къща
- 446 000 €69 обяви
Това е с 1% над медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 34-то място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 132 200 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
47% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в м-т Долна Трака би се продал за около 138 500 €, в панелен блок от същите години — за около 130 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 154 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в м-т Долна Трака се обявяват за 446 000 € по медиана (69 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 35 | 144 990 € | 120 705 € – 176 250 € | 1 967 | 72 м² |
| Тристаен | 60 | 212 495 € | 169 998 € – 256 675 € | 1 900 | 106 м² |
| Мезонет | 5 | 236 900 € | 236 900 € – 334 500 € | 1 880 | 126 м² |
| Къща | 69 | 446 000 € | 400 000 € – 639 000 € | 1 980 | 241 м² |
| Парцел | 27 | 245 000 € | 185 950 € – 285 000 € | 241 | 1 156 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в м-т Долна Трака
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 97 500 € | 2 167 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 138 500 € | 2 131 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 130 500 € | 2 008 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 154 000 € | 2 369 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 191 000 € | 2 122 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 35 | 34% | 1 880 | |
| 2010–2019 | 20 | 19% | 2 201 | |
| без посочена година | 30 | 29% | 1 885 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 12 | 1 947 | −1,1% |
| Първи етаж | 20 | 1 806 | −8,3% |
| Среден етаж | 54 | 1 969 | — |
| Последен етаж | 14 | 1 954 | −0,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в м-т Долна Трака и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.