Цени на имотите в Левски 1, Варна
Апартамент в Левски 1 (гр. Варна) се обявява за 1 999 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 801 и 2 197 €/м², а медианната цена е 159 900 € за 80 кв.м. Числата са от 422 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 999422 обяви
- Двустаен
- 136 982 €67 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 134 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +6%градът: 1 884 €/м²
Това е с 6% над медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 26-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 134 200 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
67% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 52% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 500 € на месец по медиана (13 обяви) — 5,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Левски 1 струва по модела около 140 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 132 500 € в панел и около 156 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 17 | 93 900 € | 88 800 € – 96 900 € | 1 806 | 50 м² |
| Двустаен | 200 | 136 982 € | 121 412 € – 153 000 € | 2 028 | 67 м² |
| Тристаен | 157 | 192 500 € | 169 600 € – 217 727 € | 1 990 | 94 м² |
| Четиристаен | 27 | 233 000 € | 201 950 € – 260 745 € | 1 817 | 117 м² |
| Многостаен | 17 | 242 500 € | 227 000 € – 263 000 € | 1 872 | 137 м² |
| Къща | 5 | 430 000 € | 363 800 € – 475 000 € | 2 347 | 155 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Левски 1
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 99 000 € | 2 200 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 140 500 € | 2 162 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 132 500 € | 2 038 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 156 000 € | 2 400 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 194 000 € | 2 156 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 219 | 52% | 1 903 | |
| 2025–2026 | 44 | 10% | 1 900 | |
| 2020–2024 | 21 | 5% | 2 164 | |
| 2010–2019 | 23 | 5% | 2 520 | |
| 2000–2009 | 16 | 4% | 2 255 | |
| 1980–1989 | 18 | 4% | 2 066 | |
| 1970–1979 | 12 | 3% | 2 275 | |
| без посочена година | 61 | 14% | 2 024 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 25 | 1 943 | −3,9% |
| Среден етаж | 296 | 2 021 | — |
| Висок етаж (9+) | 16 | 2 202 | +9,0% |
| Последен етаж | 69 | 1 838 | −9,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 24 | 300 € | 11,0 | 7,3% |
| Двустаен | 13 | 500 € | 8,7 | 5,2% |
| Тристаен | 42 | 600 € | 7,3 | 4,4% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Левски 1 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.