Цени на имотите в Цветен квартал, Варна
Апартамент в Цветен квартал (гр. Варна) се обявява за 1 963 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 723 и 2 254 €/м², а медианната цена е 162 400 € за 81 кв.м. Числата са от 218 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 963218 обяви
- Двустаен
- 125 000 €65 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 129 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +4%градът: 1 884 €/м²
Това е с 4% над медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 28-мо място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 129 300 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
56% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 43% са още в строеж.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Цветен квартал би се продал за около 135 500 €, в панелен блок от същите години — за около 127 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 150 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 108 000 € | 92 000 € – 124 700 € | 2 108 | 60 м² |
| Двустаен | 79 | 125 000 € | 113 945 € – 144 995 € | 1 970 | 65 м² |
| Тристаен | 96 | 184 000 € | 154 742 € – 196 425 € | 1 919 | 96 м² |
| Четиристаен | 26 | 196 450 € | 185 925 € – 308 750 € | 2 056 | 95 м² |
| Многостаен | 6 | 471 500 € | 320 750 € – 500 000 € | 1 792 | 237 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Цветен квартал
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 95 500 € | 2 122 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 135 500 € | 2 085 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 127 500 € | 1 962 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 150 000 € | 2 308 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 187 000 € | 2 078 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 94 | 43% | 1 832 | |
| 2025–2026 | 26 | 12% | 2 287 | |
| 2010–2019 | 10 | 5% | 2 448 | |
| 2000–2009 | 15 | 7% | 2 200 | |
| 1990–1999 | 9 | 4% | 2 011 | |
| 1980–1989 | 11 | 5% | 2 278 | |
| 1970–1979 | 8 | 4% | 2 215 | |
| без посочена година | 41 | 19% | 2 053 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 20 | 1 962 | +1,0% |
| Среден етаж | 138 | 1 943 | — |
| Висок етаж (9+) | 8 | 1 506 | −22,5% |
| Последен етаж | 33 | 2 218 | +14,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 300 € | 10,3 | 5,9% |
| Тристаен | 7 | 480 € | 6,7 | 4,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Цветен квартал и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.