Цени на имотите в м-т Горна Трака, Варна
Апартамент в м-т Горна Трака (гр. Варна) се обявява за 1 967 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 658 и 2 547 €/м², а медианната цена е 177 000 € за 88 кв.м. Числата са от 79 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 96779 обяви
- Двустаен
- 136 800 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 137 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +4%градът: 1 884 €/м²
- Къща
- 449 000 €57 обяви
Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 4% над медианата. По цена на квадратен метър е на 27-мо място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 137 100 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
70% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 57% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в м-т Горна Трака струва по модела около 143 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 135 000 € в панел и около 159 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в м-т Горна Трака се обявяват за 449 000 € по медиана (57 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 31 | 136 800 € | 116 750 € – 159 500 € | 1 907 | 66 м² |
| Тристаен | 38 | 206 850 € | 168 500 € – 248 750 € | 2 048 | 97 м² |
| Четиристаен | 6 | 280 450 € | 243 475 € – 367 300 € | 1 909 | 150 м² |
| Къща | 56 | 447 500 € | 383 000 € – 550 000 € | 1 969 | 230 м² |
| Парцел | 57 | 150 000 € | 118 000 € – 206 000 € | 206 | 687 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в м-т Горна Трака
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 101 000 € | 2 244 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 143 500 € | 2 208 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 135 000 € | 2 077 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 159 000 € | 2 446 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 198 000 € | 2 200 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 45 | 57% | 1 844 | |
| 2020–2024 | 8 | 10% | 2 529 | |
| 2010–2019 | 10 | 13% | 2 341 | |
| без посочена година | 10 | 13% | 2 478 |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в м-т Горна Трака и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.