Цени на имотите в Левски 2, Варна
Апартамент в Левски 2 (гр. Варна) се обявява за 1 951 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 741 и 2 142 €/м², а медианната цена е 149 995 € за 79 кв.м. Числата са от 148 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 951148 обяви
- Двустаен
- 136 990 €67 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 132 400 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +4%градът: 1 884 €/м²
Това е с 4% над медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 30-о място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 132 400 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
79% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 64% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 550 € на месец по медиана (5 обяви) — 5,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Левски 2 би се продал за около 138 500 €, в панелен блок от същите години — за около 130 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 154 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 93 900 € | 90 900 € – 96 900 € | 1 806 | 52 м² |
| Двустаен | 69 | 136 990 € | 122 900 € – 148 900 € | 1 984 | 67 м² |
| Тристаен | 58 | 175 850 € | 156 480 € – 217 720 € | 1 845 | 100 м² |
| Четиристаен | 13 | 234 990 € | 220 000 € – 250 000 € | 2 178 | 100 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Левски 2
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 97 500 € | 2 167 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 138 500 € | 2 131 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 130 500 € | 2 008 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 154 000 € | 2 369 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 192 000 € | 2 133 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 94 | 64% | 1 873 | |
| 2025–2026 | 11 | 7% | 1 795 | |
| 2020–2024 | 12 | 8% | 2 223 | |
| без посочена година | 14 | 9% | 1 947 |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 345 € | 10,9 | 7,3% |
| Двустаен | 5 | 550 € | 9,2 | 5,6% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Левски 2 и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.