Цени на имотите в Трошево, Варна
Апартамент в Трошево (гр. Варна) се обявява за 2 115 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 856 и 2 401 €/м², а медианната цена е 155 000 € за 70 кв.м. Числата са от 275 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 115275 обяви
- Двустаен
- 135 000 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 130 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- +12%градът: 1 884 €/м²
- Къща
- 148 000 €27 обяви
Спрямо гр. Варна като цяло (1 884 €/м²) кварталът е с 12% над медианата. По цена на квадратен метър е на 24-то място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 130 100 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
46% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 550 € на месец по медиана (6 обяви) — 4,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Трошево струва по модела около 136 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 128 000 € в панел и около 151 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Къщите в Трошево се обявяват за 148 000 € по медиана (27 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 17 | 78 000 € | 75 000 € – 81 900 € | 2 108 | 37 м² |
| Двустаен | 108 | 135 000 € | 123 875 € – 152 000 € | 2 113 | 66 м² |
| Тристаен | 116 | 175 995 € | 148 600 € – 206 250 € | 2 094 | 90 м² |
| Четиристаен | 21 | 255 000 € | 232 000 € – 285 500 € | 2 305 | 110 м² |
| Многостаен | 10 | 269 000 € | 176 250 € – 336 175 € | 2 107 | 114 м² |
| Къща | 22 | 144 000 € | 106 225 € – 163 750 € | 1 354 | 104 м² |
| Етаж от къща | 5 | 175 000 € | 95 000 € – 195 499 € | 1 750 | 100 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Трошево
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 96 000 € | 2 133 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 136 000 € | 2 092 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 128 000 € | 1 969 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 151 000 € | 2 323 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 188 000 € | 2 089 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 71 | 26% | 1 938 | |
| 2025–2026 | 25 | 9% | 2 336 | |
| 2020–2024 | 30 | 11% | 2 414 | |
| 2010–2019 | 14 | 5% | 2 384 | |
| 2000–2009 | 10 | 4% | 2 206 | |
| 1990–1999 | 14 | 5% | 2 303 | |
| 1980–1989 | 41 | 15% | 2 164 | |
| 1970–1979 | 14 | 5% | 2 268 | |
| без посочена година | 53 | 19% | 2 119 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 11 | 1 908 | −10,5% |
| Първи етаж | 23 | 1 903 | −10,7% |
| Среден етаж | 170 | 2 131 | — |
| Висок етаж (9+) | 25 | 2 142 | +0,5% |
| Последен етаж | 41 | 2 079 | −2,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 550 € | 8,4 | 4,8% |
| Тристаен | 5 | 670 € | 7,1 | 4,1% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Трошево и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.