Цени на имотите в Погреби, Варна
Апартамент в Погреби (гр. Варна) се обявява за 1 803 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 500 и 2 127 €/м², а медианната цена е 148 500 € за 85 кв.м. Числата са от 264 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ВарнаОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 803264 обяви
- Двустаен
- 126 000 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 120 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Варна
- −4%градът: 1 884 €/м²
Това е с 4% под медианата за гр. Варна (1 884 €/м²). По цена на квадратен метър е на 38-мо място от 52 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 120 600 €, при 126 200 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
69% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 52% са още в строеж.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Погреби струва по модела около 126 000 € в тухлена сграда от 80-те, около 119 000 € в панел и около 140 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 11%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 16 | 71 250 € | 59 742 € – 77 625 € | 1 777 | 41 м² |
| Двустаен | 105 | 126 000 € | 99 990 € – 140 000 € | 1 900 | 66 м² |
| Тристаен | 114 | 174 500 € | 150 346 € – 208 250 € | 1 781 | 97 м² |
| Четиристаен | 14 | 247 500 € | 185 812 € – 286 850 € | 1 880 | 130 м² |
| Мезонет | 12 | 206 000 € | 195 750 € – 220 000 € | 1 668 | 124 м² |
| Къща | 5 | 260 000 € | 79 000 € – 260 000 € | 2 282 | 80 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Погреби
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 89 000 € | 1 978 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 126 000 € | 1 938 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 119 000 € | 1 831 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 140 000 € | 2 154 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 175 000 € | 1 944 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 138 | 52% | 1 676 | |
| 2025–2026 | 34 | 13% | 1 943 | |
| 2020–2024 | 10 | 4% | 2 562 | |
| 2010–2019 | 23 | 9% | 2 154 | |
| 2000–2009 | 13 | 5% | 2 372 | |
| без посочена година | 35 | 13% | 1 908 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 14 | 1 878 | −1,1% |
| Среден етаж | 192 | 1 898 | — |
| Последен етаж | 44 | 1 518 | −20,0% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 13 | 299 € | 10,0 | 6,7% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Погреби и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.