Апартамент, €/м²: 2 104105 обяви
Двустаен: 146 500 €68 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 136 100 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 460 000 €190 обяви
Парцел, €/м²: 110429 обяви

За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Банкя е с 20% над нея. Областният център София е на 2 586 €/м² — гр. Банкя е с 19% под него.

Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Банкя излиза около 136 100 €, а тристаен от 90 кв.м — около 200 900 €.

48% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 2 065 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.

По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Банкя би се продала за около 233 000 €.

Къщите в Банкя се обявяват за 460 000 € по медиана (190 обяви, 1 817 €/м² застроена площ, двор около 608 кв.м). Парцелите са на 110 €/м² при медианна площ 1 500 кв.м (429 обяви).

Цени по вид имот в Банкя

Обявени цени по вид имот в Банкя, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Двустаен	39	146 500 €	135 000 € – 167 960 €	2 045	68 м²
Тристаен	47	248 500 €	215 000 € – 281 700 €	2 353	101 м²
Четиристаен	6	269 048 €	246 026 € – 298 386 €	1 741	166 м²
Многостаен	7	339 900 €	261 500 € – 341 600 €	1 878	181 м²
Къща	172	493 550 €	360 000 € – 799 625 €	1 817	266 м²
Етаж от къща	16	174 500 €	155 000 € – 252 375 €	2 082	82 м²
Парцел	429	180 000 €	95 000 € – 290 000 €	110	1 500 м²

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	50	48%	2 065
2025–2026	9	9%	2 136
без посочена година	22	21%	1 891

Етажът и цената в Банкя

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Първи етаж	16	2 689	+28,2%
Среден етаж	68	2 098	—
Последен етаж	10	2 112	+0,7%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	6	550 €	11,4	—

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на имотите в Банкя