Цени на имотите в с. Бистрица
Медианата на обявените цени за апартамент в с. Бистрица е 2 394 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 2 200 и 2 493 €/м², а медианната цена е 330 924 € за 138 кв.м. Числата са от 94 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.София (столица)Обявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 2 39494 обяви
- Двустаен
- 169 580 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 169 900 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 645 000 €105 обяви
- Парцел, €/м²
- 150265 обяви
За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест с. Бистрица е с 36% над нея. Областният център София е на 2 586 €/м² — с. Бистрица е със 7% под него.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В с. Бистрица двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 169 900 €; тристаен от 90 кв.м — около 250 600 €.
93% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 2 315 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в с. Бистрица би се продала за около 286 000 €.
Къщите в с. Бистрица се обявяват за 645 000 € по медиана (105 обяви, 2 332 €/м² застроена площ, двор около 572 кв.м). Парцелите са на 150 €/м² при медианна площ 1 980 кв.м (265 обяви).
Цени по вид имот в с. Бистрица
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 17 | 169 580 € | 155 000 € – 177 156 € | 2 394 | 70 м² |
| Тристаен | 33 | 300 960 € | 279 000 € – 339 000 € | 2 384 | 127 м² |
| Четиристаен | 29 | 440 000 € | 366 765 € – 497 880 € | 2 403 | 175 м² |
| Мезонет | 10 | 430 000 € | 392 832 € – 530 000 € | 2 246 | 185 м² |
| Къща | 104 | 647 495 € | 482 000 € – 963 750 € | 2 322 | 298 м² |
| Парцел | 265 | 248 640 € | 154 000 € – 469 200 € | 150 | 1 980 м² |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Етажът и цената в с. Бистрица
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 8 | 2 447 | +7,0% |
| Първи етаж | 10 | 2 334 | +2,1% |
| Среден етаж | 57 | 2 287 | — |
| Последен етаж | 12 | 2 392 | +4,6% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на селото не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.