Къща: 347 500 €32 обяви
Парцел, €/м²: 8792 обяви

Медианата за къща на село в Столична община е 400 000 € (625 обяви) — с. Волуяк е с 13% под нея. На квадратен метър застроена площ сравнението е 2 038 срещу 1 977 €/м². За цялата страна медианата е 120 000 € за 131 кв.м.

Половината от обявените къщи в с. Волуяк са между 249 500 € и 419 999 € — горната граница е 1,7 пъти над долната. При едно и също място разликата идва главно от състоянието, годината на строеж, застроената площ и двора. Типичната обявена къща тук е с 173 кв.м застроена площ и 500 кв.м двор, при 212 кв.м средно за общината.

Медианата смесва различни къщи, затова моделът оценява една и съща: 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те. В с. Волуяк тя би се продала за около 192 000 € в добро състояние, за около 148 500 €, ако е за основен ремонт, и за около 226 000 € след ремонт.

Парцелите в с. Волуяк са на 87 €/м² по медиана, при площ 3 552 кв.м (92 обяви).

Цени по вид имот в с. Волуяк

Обявени цени по вид имот в с. Волуяк, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Къща	32	347 500 €	249 500 € – 419 999 €	2 038	173 м²
Парцел	92	220 000 €	132 250 € – 599 734 €	87	3 552 м²

Еднакви имоти, оценени в с. Волуяк

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в с. Волуяк по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	148 500 €	1 238
Същата къща в добро състояние	192 000 €	1 600
Същата къща след ремонт	226 000 €	1 883
Парцел 600 кв.м в регулация	82 500 €	138
Парцел 1000 кв.м в регулация	119 000 €	119
Парцел 1000 кв.м извън регулация	71 500 €	72

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретна къща медианата на селото не стига — дворът, годината на строеж, състоянието, канализацията и отоплението сменят цената с десетки проценти. Оценете къщата си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на къщите в с. Волуяк

Цени по вид имот в с. Волуяк

Еднакви имоти, оценени в с. Волуяк

Как да четете тези числа

Още места в София (столица)