Къща: 429 000 €17 обяви
Парцел, €/м²: 6047 обяви

Медианата за парцел на село в Столична община е 99 €/м² (2 313 обяви, 2 209 кв.м по медиана) — с. Иваняне е с 39% под нея. За цялата страна медианата е 50 €/м².

Половината от обявените парцели в с. Иваняне са между 34 и 141 €/м² — разлика 4,1 пъти. Тя идва най-вече от регулацията, лицето към пътя, достъпа и партидите за ток и вода. По-големите парцели обикновено са по-евтини на квадратен метър.

Медианата смесва различни парцели, затова моделът оценява едни и същи. В с. Иваняне парцел от 1000 кв.м в регулация би се продал за около 90 500 €, а същият парцел извън регулация — за около 54 500 €.

Къщите в с. Иваняне се обявяват за 429 000 € по медиана (17 обяви, двор около 510 кв.м).

Цени по вид имот в с. Иваняне

Обявени цени по вид имот в с. Иваняне, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Къща	17	429 000 €	399 999 € – 450 000 €	1 628	258 м²
Парцел	47	197 671 €	114 000 € – 292 550 €	60	2 149 м²

Еднакви имоти, оценени в с. Иваняне

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в с. Иваняне по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	145 500 €	1 213
Същата къща в добро състояние	188 000 €	1 567
Същата къща след ремонт	222 000 €	1 850
Парцел 600 кв.м в регулация	63 000 €	105
Парцел 1000 кв.м в регулация	90 500 €	91
Парцел 1000 кв.м извън регулация	54 500 €	55

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен парцел медианата не стига — регулацията, лицето към пътя, достъпът и партидите за ток и вода сменят цената няколко пъти. Оценете парцела си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на парцелите в с. Иваняне

Цени по вид имот в с. Иваняне

Еднакви имоти, оценени в с. Иваняне

Как да четете тези числа

Още места в София (столица)