Къща: 267 000 €18 обяви
Парцел, €/м²: 150203 обяви

За сравнение, парцел на село в Столична община се обявява за 99 €/м² по медиана (2 313 обяви), тоест с. Герман е с 52% над общината. Медианата за страната е 50 €/м².

Половината от обявените парцели в с. Герман са между 102 и 183 €/м² — разлика 1,8 пъти. Тя идва най-вече от регулацията, лицето към пътя, достъпа и партидите за ток и вода. По-големите парцели обикновено са по-евтини на квадратен метър.

Медианата смесва различни парцели, затова моделът оценява едни и същи. В с. Герман парцел от 1000 кв.м в регулация би се продал за около 197 000 €, а същият парцел извън регулация — за около 118 000 €.

Къщите в с. Герман се обявяват за 267 000 € по медиана (18 обяви, двор около 510 кв.м).

Цени по вид имот в с. Герман

Обявени цени по вид имот в с. Герман, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Къща	18	267 000 €	177 500 € – 461 250 €	1 810	152 м²
Парцел	203	289 000 €	111 755 € – 710 000 €	150	1 948 м²

Еднакви имоти, оценени в с. Герман

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в с. Герман по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	147 500 €	1 229
Същата къща в добро състояние	190 000 €	1 583
Същата къща след ремонт	224 000 €	1 867
Парцел 600 кв.м в регулация	136 500 €	228
Парцел 1000 кв.м в регулация	197 000 €	197
Парцел 1000 кв.м извън регулация	118 000 €	118

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен парцел медианата не стига — регулацията, лицето към пътя, достъпът и партидите за ток и вода сменят цената няколко пъти. Оценете парцела си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на парцелите в с. Герман

Цени по вид имот в с. Герман

Еднакви имоти, оценени в с. Герман

Как да четете тези числа

Още места в София (столица)