Двустаен: 118 000 €68 кв.м по медиана
Къща: 166 450 €56 обяви
Парцел, €/м²: 60167 обяви

Медианата за къща в Столична община е 490 000 € (1 933 обяви) — гр. Нови Искър е с 66% под нея. На квадратен метър застроена площ сравнението е 1 608 срещу 2 248 €/м². За цялата страна медианата е 120 000 € за 131 кв.м.

Половината от обявените къщи в Нови Искър са между 108 000 € и 279 999 € — горната граница е 2,6 пъти над долната. При едно и също място разликата идва главно от състоянието, годината на строеж, застроената площ и двора. Типичната обявена къща тук е с 110 кв.м застроена площ и 588 кв.м двор, при 228 кв.м средно за общината.

Медианата смесва различни къщи, затова моделът оценява една и съща: 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те. В Нови Искър тя би се продала за около 168 000 € в добро състояние, за около 130 500 €, ако е за основен ремонт, и за около 199 000 € след ремонт.

Парцелите в Нови Искър са на 60 €/м² по медиана, при площ 1 999 кв.м (167 обяви).

Цени по вид имот в Нови Искър

Обявени цени по вид имот в Нови Искър, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Двустаен	5	118 000 €	85 000 € – 118 656 €	1 735	68 м²
Къща	50	173 950 €	125 000 € – 286 750 €	1 674	106 м²
Парцел	167	110 000 €	62 612 € – 207 685 €	60	1 999 м²

Еднакви имоти, оценени в Нови Искър

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в Нови Искър по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	130 500 €	1 088
Същата къща в добро състояние	168 000 €	1 400
Същата къща след ремонт	199 000 €	1 658
Парцел 600 кв.м в регулация	50 500 €	84
Парцел 1000 кв.м в регулация	72 500 €	73
Парцел 1000 кв.м извън регулация	43 500 €	44

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретна къща медианата на града не стига — дворът, годината на строеж, състоянието, канализацията и отоплението сменят цената с десетки проценти. Оценете къщата си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на къщите в Нови Искър

Цени по вид имот в Нови Искър

Еднакви имоти, оценени в Нови Искър

Как да четете тези числа

Още места в София (столица)