Къща: 265 000 €27 обяви
Парцел, €/м²: 10074 обяви

Медианата за парцел на село в Столична община е 99 €/м² (2 313 обяви, 2 209 кв.м по медиана) — с. Кокаляне е с 1% над нея. За цялата страна медианата е 50 €/м².

Половината от обявените парцели в с. Кокаляне са между 60 и 161 €/м² — разлика 2,7 пъти. Тя идва най-вече от регулацията, лицето към пътя, достъпа и партидите за ток и вода. По-големите парцели обикновено са по-евтини на квадратен метър.

Медианата смесва различни парцели, затова моделът оценява едни и същи. В с. Кокаляне парцел от 1000 кв.м в регулация би се продал за около 99 500 €, а същият парцел извън регулация — за около 59 500 €.

Къщите в с. Кокаляне се обявяват за 265 000 € по медиана (27 обяви, двор около 662 кв.м).

Цени по вид имот в с. Кокаляне

Обявени цени по вид имот в с. Кокаляне, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Къща	22	290 000 €	237 000 € – 547 250 €	2 755	130 м²
Етаж от къща	5	214 500 €	159 000 € – 295 000 €	2 891	79 м²
Парцел	74	117 500 €	76 250 € – 188 470 €	100	1 118 м²

Еднакви имоти, оценени в с. Кокаляне

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в с. Кокаляне по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	201 000 €	1 675
Същата къща в добро състояние	260 000 €	2 167
Същата къща след ремонт	307 000 €	2 558
Парцел 600 кв.м в регулация	69 000 €	115
Парцел 1000 кв.м в регулация	99 500 €	100
Парцел 1000 кв.м извън регулация	59 500 €	60

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен парцел медианата не стига — регулацията, лицето към пътя, достъпът и партидите за ток и вода сменят цената няколко пъти. Оценете парцела си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на парцелите в с. Кокаляне

Цени по вид имот в с. Кокаляне

Еднакви имоти, оценени в с. Кокаляне

Как да четете тези числа

Още места в София (столица)