Цени на имотите в Център, Русе
Апартамент в Център (гр. Русе) се обявява за 1 758 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 544 и 2 049 €/м², а медианната цена е 159 900 € за 90 кв.м. Числата са от 445 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. РусеОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 758445 обяви
- Двустаен
- 128 000 €66 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 109 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Русе
- +21%градът: 1 455 €/м²
- Къща
- 153 000 €65 обяви
Това е с 21% над медианата за гр. Русе (1 455 €/м²). По цена на квадратен метър е на 1-во място от 19 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 109 200 €, при 90 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
25% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 440 € на месец по медиана (38 обяви) — 4,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Център би се продал за около 113 000 €, в панелен блок от същите години — за около 106 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 126 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Къщите в Център се обявяват за 153 000 € по медиана (65 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 32 | 82 500 € | 79 974 € – 88 498 € | 1 822 | 45 м² |
| Двустаен | 123 | 128 000 € | 110 000 € – 142 062 € | 1 867 | 66 м² |
| Тристаен | 216 | 178 650 € | 155 000 € – 206 000 € | 1 792 | 100 м² |
| Четиристаен | 34 | 201 644 € | 160 000 € – 257 500 € | 1 614 | 124 м² |
| Многостаен | 18 | 274 000 € | 240 000 € – 319 500 € | 1 599 | 162 м² |
| Мезонет | 17 | 324 000 € | 279 800 € – 369 000 € | 1 406 | 242 м² |
| Ателие, студио | 5 | 103 500 € | 84 500 € – 103 500 € | 1 545 | 67 м² |
| Къща | 42 | 161 500 € | 127 475 € – 264 750 € | 1 516 | 119 м² |
| Етаж от къща | 23 | 148 000 € | 104 000 € – 255 000 € | 1 544 | 100 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Център
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 80 500 € | 1 789 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 113 000 € | 1 738 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 106 000 € | 1 631 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 126 000 € | 1 938 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 154 000 € | 1 711 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 51 | 11% | 1 596 | |
| 2025–2026 | 45 | 10% | 1 745 | |
| 2020–2024 | 16 | 4% | 1 744 | |
| 2010–2019 | 17 | 4% | 2 059 | |
| 2000–2009 | 35 | 8% | 1 877 | |
| 1990–1999 | 21 | 5% | 1 671 | |
| 1980–1989 | 30 | 7% | 1 841 | |
| 1970–1979 | 50 | 11% | 1 669 | |
| 1960–1969 | 16 | 4% | 1 819 | |
| без посочена година | 160 | 36% | 1 865 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 13 | 2 208 | +24,0% |
| Първи етаж | 49 | 1 733 | −2,6% |
| Среден етаж | 305 | 1 780 | — |
| Последен етаж | 65 | 1 617 | −9,2% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 25 | 320 € | 8,2 | 5,4% |
| Двустаен | 38 | 440 € | 6,4 | 4,1% |
| Тристаен | 37 | 650 € | 6,5 | 4,4% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.