Цени на имотите в Централен южен район, Русе
Апартамент в Централен южен район (гр. Русе) се обявява за 1 300 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 300 и 1 431 €/м², а медианната цена е 120 900 € за 94 кв.м. Числата са от 61 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. РусеОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 30061 обяви
- Двустаен
- 102 700 €72 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 86 800 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Русе
- −11%градът: 1 455 €/м²
Това е с 11% под медианата за гр. Русе (1 455 €/м²). По цена на квадратен метър е на 13-о място от 19 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 86 800 €, при 90 600 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
61% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 61% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 370 € на месец по медиана (7 обяви) — 4,7% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Централен южен район струва по модела около 89 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 84 500 € в панел и около 100 000 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 23 | 102 700 € | 87 100 € – 118 950 € | 1 300 | 72 м² |
| Тристаен | 29 | 145 600 € | 115 000 € – 161 200 € | 1 300 | 107 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Централен южен район
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 64 000 € | 1 422 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 89 500 € | 1 377 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 84 500 € | 1 300 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 100 000 € | 1 538 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 123 000 € | 1 367 |
Как са разпределени цените
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 7 | 370 € | 5,1 | 4,7% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Централен южен район и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.