Цени на имотите в Русе
Медианата на обявените цени за апартамент в Русе е 1 455 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 231 и 1 797 €/м², а медианната цена е 120 000 € за 82 кв.м. Числата са от 1 550 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област РусеОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 4551 550 обяви
- Двустаен
- 97 000 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 90 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 93 100 €380 обяви
- Парцел, €/м²
- 31420 обяви
- Наем на двустаен
- 350 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Русе е със 17% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 7-мото място по цена.
За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В Русе двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 90 600 €; тристаен от 90 кв.м — около 130 900 €.
15% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 348 €/м², срещу 1 328 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,7 пъти: от 1 065 €/м² в Чародейка - Юг до 1 758 €/м² в Център (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (141 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,8% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Русе би се продала за около 105 000 €.
Къщите в Русе се обявяват за 93 100 € по медиана (380 обяви, 999 €/м² застроена площ, двор около 488 кв.м). Парцелите са на 31 €/м² при медианна площ 1 111 кв.м (420 обяви).
Цени по вид имот в Русе
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 161 | 62 200 € | 50 500 € – 80 000 € | 1 414 | 42 м² |
| Двустаен | 551 | 97 000 € | 78 000 € – 122 100 € | 1 450 | 64 м² |
| Тристаен | 594 | 151 100 € | 119 125 € – 182 162 € | 1 505 | 97 м² |
| Четиристаен | 128 | 154 950 € | 118 800 € – 195 300 € | 1 390 | 104 м² |
| Многостаен | 60 | 215 000 € | 144 499 € – 267 000 € | 1 385 | 138 м² |
| Мезонет | 35 | 317 000 € | 230 450 € – 336 450 € | 1 338 | 209 м² |
| Ателие, студио | 21 | 45 000 € | 32 000 € – 84 500 € | 1 286 | 39 м² |
| Къща | 214 | 114 950 € | 63 225 € – 195 675 € | 1 036 | 100 м² |
| Етаж от къща | 86 | 116 950 € | 85 000 € – 157 925 € | 1 162 | 100 м² |
| Вила | 80 | 29 950 € | 16 000 € – 47 000 € | 620 | 40 м² |
| Парцел | 420 | 52 000 € | 18 500 € – 191 500 € | 31 | 1 111 м² |
Цени по квартали в Русе
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 445 | 1 758 | 1 544 – 2 049 | 109 200 € | |
| Хъшове | 52 | 1 665 | 1 460 – 1 946 | 104 800 € | |
| Възраждане | 141 | 1 609 | 1 364 – 1 872 | 93 100 € | |
| Здравец Север 1 | 8 | 1 589 | 1 358 – 1 659 | 88 500 € | |
| Алеи Възраждане | 23 | 1 535 | 1 363 – 1 732 | 92 600 € | |
| Ялта | 15 | 1 474 | 1 413 – 1 763 | 92 100 € | |
| Родина 1 | 58 | 1 441 | 1 346 – 1 679 | 91 200 € | |
| Широк център | 191 | 1 433 | 1 245 – 1 797 | 91 300 € | |
| Цветница | 16 | 1 422 | 1 351 – 1 644 | 86 900 € | |
| Родина 2 | 45 | 1 395 | 1 229 – 1 813 | 88 700 € | |
| Здравец | 65 | 1 350 | 1 212 – 1 420 | 85 900 € | |
| Дружба 1 | 45 | 1 350 | 1 217 – 1 523 | 84 900 € | |
| Централен южен район | 61 | 1 300 | 1 300 – 1 431 | 86 800 € | |
| Здравец Изток | 110 | 1 264 | 1 159 – 1 431 | 80 400 € | |
| Дружба 3 | 96 | 1 183 | 1 008 – 1 396 | 73 900 € | |
| Мидия Енос | 20 | 1 120 | 1 057 – 1 346 | 77 200 € | |
| Дружба 2 | 36 | 1 092 | 955 – 1 403 | 69 800 € | |
| Чародейка - Север | 33 | 1 082 | 998 – 1 250 | 70 500 € | |
| Чародейка - Юг | 72 | 1 065 | 959 – 1 299 | 69 500 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 237 | 15% | 1 348 | |
| 2025–2026 | 64 | 4% | 1 679 | |
| 2020–2024 | 27 | 2% | 1 742 | |
| 2010–2019 | 36 | 2% | 1 879 | |
| 2000–2009 | 78 | 5% | 1 836 | |
| 1990–1999 | 77 | 5% | 1 361 | |
| 1980–1989 | 249 | 16% | 1 328 | |
| 1970–1979 | 180 | 12% | 1 527 | |
| 1960–1969 | 37 | 2% | 1 667 | |
| без посочена година | 560 | 36% | 1 489 |
Етажът и цената в Русе
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 37 | 1 605 | +7,0% |
| Първи етаж | 172 | 1 511 | +0,7% |
| Среден етаж | 961 | 1 500 | — |
| Висок етаж (9+) | 63 | 1 440 | −4,0% |
| Последен етаж | 296 | 1 300 | −13,3% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 68 | 300 € | 7,3 | 6,2% |
| Двустаен | 141 | 350 € | 5,8 | 4,8% |
| Тристаен | 104 | 500 € | 6,3 | 5,0% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.