Цени на имотите в Болницата, Шумен
Апартамент в Болницата (гр. Шумен) се обявява за 1 567 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 466 и 1 764 €/м², а медианната цена е 120 528 € за 66 кв.м. Числата са от 93 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ШуменОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 56793 обяви
- Двустаен
- 94 000 €60 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 97 300 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Шумен
- −1%градът: 1 578 €/м²
Медианата за целия град е 1 578 €/м² — Болницата е с 1% под нея. По цена на квадратен метър е на 9-о място от 18 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 97 300 €, при 97 100 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
27% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 340 € на месец по медиана (6 обяви) — 4,2% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Болницата би се продал за около 100 500 €, в панелен блок от същите години — за около 94 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 112 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 8 | 72 000 € | 69 990 € – 74 875 € | 1 665 | 42 м² |
| Двустаен | 46 | 94 000 € | 85 000 € – 117 250 € | 1 541 | 60 м² |
| Тристаен | 29 | 148 000 € | 135 493 € – 163 000 € | 1 632 | 95 м² |
| Четиристаен | 5 | 150 000 € | 140 000 € – 153 000 € | 1 510 | 102 м² |
| Къща | 7 | 185 000 € | 100 000 € – 250 000 € | 1 897 | 100 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Болницата
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 71 500 € | 1 589 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 100 500 € | 1 546 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 94 500 € | 1 454 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 112 500 € | 1 731 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 137 500 € | 1 528 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 16 | 17% | 1 644 | |
| 1980–1989 | 36 | 39% | 1 512 | |
| без посочена година | 19 | 20% | 1 551 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 13 | 1 742 | +13,5% |
| Среден етаж | 48 | 1 535 | — |
| Последен етаж | 18 | 1 556 | +1,4% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 340 € | 5,4 | 4,2% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Болницата и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.