Цени на имотите в Тракия, Шумен
Апартамент в Тракия (гр. Шумен) се обявява за 1 547 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 354 и 1 746 €/м², а медианната цена е 112 000 € за 75 кв.м. Числата са от 232 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ШуменОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 547232 обяви
- Двустаен
- 98 000 €64 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 93 600 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Шумен
- −2%градът: 1 578 €/м²
Това е с 2% под медианата за гр. Шумен (1 578 €/м²). По цена на квадратен метър е на 11-о място от 18 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 93 600 €, при 97 100 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
42% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (7 обяви) — 4,8% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Тракия би се продал за около 96 500 €, в панелен блок от същите години — за около 91 000 €, а в сграда от 2022 г. — за около 108 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 24 | 75 000 € | 68 625 € – 79 500 € | 1 736 | 42 м² |
| Двустаен | 83 | 98 000 € | 84 724 € – 108 250 € | 1 508 | 64 м² |
| Тристаен | 111 | 134 400 € | 113 700 € – 147 500 € | 1 553 | 83 м² |
| Четиристаен | 10 | 140 962 € | 135 250 € – 169 375 € | 1 332 | 112 м² |
| Парцел | 30 | 144 000 € | 40 500 € – 380 225 € | 56 | 2 909 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Тракия
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 69 000 € | 1 533 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 96 500 € | 1 485 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 91 000 € | 1 400 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 108 000 € | 1 662 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 132 500 € | 1 472 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 68 | 29% | 1 561 | |
| 2025–2026 | 24 | 10% | 1 515 | |
| 1990–1999 | 11 | 5% | 1 517 | |
| 1980–1989 | 63 | 27% | 1 583 | |
| 1970–1979 | 12 | 5% | 1 798 | |
| без посочена година | 43 | 19% | 1 372 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 27 | 1 545 | −2,7% |
| Среден етаж | 142 | 1 588 | — |
| Висок етаж (9+) | 8 | 1 315 | −17,2% |
| Последен етаж | 48 | 1 494 | −5,9% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 7 | 350 € | 6,0 | 4,8% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Тракия и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.