Цени на имотите в Добруджански, Шумен
Апартамент в Добруджански (гр. Шумен) се обявява за 1 613 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 412 и 1 905 €/м², а медианната цена е 120 000 € за 76 кв.м. Числата са от 274 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ШуменОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 613274 обяви
- Двустаен
- 108 250 €63 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 99 100 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Шумен
- +2%градът: 1 578 €/м²
- Къща
- 140 000 €24 обяви
Медианата за целия град е 1 578 €/м² — Добруджански е с 2% над нея. По цена на квадратен метър е на 7-мо място от 18 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 99 100 €, при 97 100 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
23% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (12 обяви) — 4,5% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Добруджански струва по модела около 102 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 96 500 € в панел и около 114 500 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Къщите в Добруджански се обявяват за 140 000 € по медиана (24 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 14 | 74 000 € | 72 925 € – 87 250 € | 1 757 | 41 м² |
| Двустаен | 98 | 108 250 € | 86 250 € – 121 200 € | 1 591 | 63 м² |
| Тристаен | 137 | 138 000 € | 110 000 € – 154 000 € | 1 593 | 80 м² |
| Четиристаен | 19 | 155 000 € | 125 000 € – 228 500 € | 1 713 | 94 м² |
| Многостаен | 5 | 185 000 € | 150 000 € – 185 000 € | 1 650 | 108 м² |
| Къща | 12 | 144 000 € | 138 000 € – 194 250 € | 1 629 | 98 м² |
| Етаж от къща | 12 | 137 024 € | 101 250 € – 189 000 € | 1 590 | 81 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Добруджански
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 73 000 € | 1 622 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 102 500 € | 1 577 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 96 500 € | 1 485 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 114 500 € | 1 762 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 140 000 € | 1 556 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 49 | 18% | 1 544 | |
| 2025–2026 | 10 | 4% | 1 662 | |
| 1990–1999 | 15 | 5% | 1 713 | |
| 1980–1989 | 90 | 33% | 1 721 | |
| 1970–1979 | 21 | 8% | 1 429 | |
| без посочена година | 67 | 24% | 1 738 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 35 | 1 812 | +15,5% |
| Среден етаж | 178 | 1 569 | — |
| Последен етаж | 45 | 1 586 | +1,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 12 | 350 € | 5,9 | 4,5% |
| Тристаен | 5 | 380 € | 4,0 | 3,0% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Добруджански и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.