Апартамент, €/м²: 1 686241 обяви
Двустаен: 118 000 €70 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 104 100 €среден етаж, сграда от 80-те
Спрямо Шумен: +7%градът: 1 578 €/м²
Къща: 185 750 €72 обяви

Спрямо гр. Шумен като цяло (1 578 €/м²) кварталът е със 7% над медианата. По цена на квадратен метър е на 5-о място от 18 квартала с достатъчно обяви.

Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 104 100 €, при 97 100 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.

28% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.

Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (18 обяви) — 4,0% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.

По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Център би се продал за около 107 500 €, в панелен блок от същите години — за около 101 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 120 000 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.

Къщите в Център се обявяват за 185 750 € по медиана (72 обяви).

Цени по вид имот

Обявени цени по вид имот в Център, Шумен, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	15	78 000 €	69 500 € – 84 250 €	1 800	41 м²
Двустаен	77	118 000 €	104 900 € – 133 335 €	1 661	70 м²
Тристаен	107	149 915 €	137 200 € – 170 000 €	1 720	92 м²
Четиристаен	27	165 000 €	152 500 € – 227 500 €	1 528	108 м²
Многостаен	9	190 000 €	169 950 € – 193 500 €	1 661	110 м²
Мезонет	6	219 175 €	212 304 € – 243 750 €	1 678	149 м²
Къща	43	204 000 €	112 500 € – 261 500 €	1 368	166 м²
Етаж от къща	29	178 950 €	150 000 € – 210 000 €	1 706	100 м²
Парцел	10	107 300 €	86 250 € – 122 250 €	331	381 м²

Еднакви апартаменти, оценени в Център

Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.

Очаквана цена при продажба на едни и същи апартаменти в Център по модела на сайта: среден етаж в шестетажна сграда, добро състояние, без паркомясто, след очаквания пазарлък.
Еталонен апартамент	Очаквана цена	€/м²
Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те	76 500 €	1 700
Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те	107 500 €	1 654
Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те	101 500 €	1 562
Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г.	120 000 €	1 846
Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те	147 000 €	1 633

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	60	25%	1 493
2010–2019	18	7%	1 640
2000–2009	10	4%	1 865
1990–1999	14	6%	1 813
1980–1989	65	27%	1 737
1970–1979	10	4%	1 630
без посочена година	49	20%	1 689

Етажът и цената

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Първи етаж	48	1 700	+0,2%
Среден етаж	117	1 696	—
Последен етаж	55	1 508	−11,1%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Двустаен	18	350 €	5,5	4,0%
Тристаен	16	450 €	4,9	3,4%

Колко струва конкретен имот тук

Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.

Цени на имотите в Център, Шумен