Цени на имотите в Пазара, Шумен
Апартамент в Пазара (гр. Шумен) се обявява за 1 681 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 415 и 1 758 €/м², а медианната цена е 149 765 € за 90 кв.м. Числата са от 113 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. ШуменОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 681113 обяви
- Двустаен
- 110 000 €68 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 102 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Шумен
- +7%градът: 1 578 €/м²
Медианата за целия град е 1 578 €/м² — Пазара е със 7% над нея. По цена на квадратен метър е на 6-о място от 18 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 102 500 €, при 97 100 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
57% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 36% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 503 € на месец по медиана (10 обяви) — 5,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Пазара би се продал за около 106 000 €, в панелен блок от същите години — за около 99 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 118 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 52 | 110 000 € | 100 000 € – 126 212 € | 1 667 | 68 м² |
| Тристаен | 49 | 190 000 € | 159 000 € – 214 480 € | 1 697 | 116 м² |
| Четиристаен | 7 | 163 000 € | 157 500 € – 204 748 € | 1 546 | 110 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Пазара
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 75 500 € | 1 678 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 106 000 € | 1 631 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 99 500 € | 1 531 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 118 500 € | 1 823 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 145 000 € | 1 611 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 41 | 36% | 1 404 | |
| 2025–2026 | 22 | 19% | 1 722 | |
| 2010–2019 | 11 | 10% | 1 766 | |
| 1980–1989 | 11 | 10% | 1 746 | |
| без посочена година | 18 | 16% | 1 722 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 27 | 1 702 | +2,3% |
| Среден етаж | 63 | 1 663 | — |
| Последен етаж | 14 | 1 569 | −5,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 10 | 503 € | 7,0 | 5,1% |
| Тристаен | 5 | 500 € | 5,0 | 3,5% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Пазара и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.