Цени на имотите в Опълченски, Стара Загора
Апартамент в Опълченски (гр. Стара Загора) се обявява за 1 476 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 351 и 1 639 €/м², а медианната цена е 115 000 € за 80 кв.м. Числата са от 93 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. Стара ЗагораОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 47693 обяви
- Двустаен
- 107 649 €70 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 90 700 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Стара Загора
- +10%градът: 1 345 €/м²
Това е с 10% над медианата за гр. Стара Загора (1 345 €/м²). По цена на квадратен метър е на 7-мо място от 20 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 90 700 €, при 85 500 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
25% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж; останалите са по-старо строителство.
Двустаен се отдава за 375 € на месец по медиана (13 обяви) — 5,1% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
По модела на сайта двустаен от 65 кв.м на среден етаж в тухлена сграда от 80-те, в добро състояние, в Опълченски би се продал за около 93 500 €, в панелен блок от същите години — за около 88 500 €, а в сграда от 2022 г. — за около 104 500 €. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 28 | 107 649 € | 83 750 € – 113 198 € | 1 376 | 70 м² |
| Тристаен | 39 | 120 000 € | 106 800 € – 149 500 € | 1 525 | 80 м² |
| Четиристаен | 16 | 135 500 € | 125 500 € – 179 200 € | 1 478 | 89 м² |
| Многостаен | 8 | 188 950 € | 132 250 € – 365 000 € | 1 419 | 128 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Опълченски
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 67 000 € | 1 489 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 93 500 € | 1 438 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 88 500 € | 1 362 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 104 500 € | 1 608 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 128 500 € | 1 428 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 13 | 14% | 1 350 | |
| 1980–1989 | 27 | 29% | 1 491 | |
| без посочена година | 29 | 31% | 1 472 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Първи етаж | 10 | 1 475 | −1,1% |
| Среден етаж | 60 | 1 491 | — |
| Последен етаж | 17 | 1 466 | −1,7% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 13 | 375 € | 5,9 | 5,1% |
| Тристаен | 7 | 400 € | 5,0 | 3,9% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Опълченски и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.