Цени на имотите в Стара Загора
Медианата на обявените цени за апартамент в Стара Загора е 1 345 € на квадратен метър към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 1 144 и 1 614 €/м², а медианната цена е 119 000 € за 90 кв.м. Числата са от 2 120 обяви за продажба.
Данни от 11 ноември 2026 г.област Стара ЗагораОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 3452 120 обяви
- Двустаен
- 90 000 €69 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 85 500 €среден етаж, сграда от 80-те
- Къща
- 220 000 €128 обяви
- Парцел, €/м²
- 40430 обяви
- Наем на двустаен
- 360 €на месец
Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Стара Загора е с 23% под нея. Сред 27-те областни града с достатъчно обяви това е 14-ото място по цена.
Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Стара Загора излиза около 85 500 €, а тристаен от 90 кв.м — около 123 600 €.
42% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 200 €/м², срещу 1 519 €/м² за сградите от 80-те. Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.
Разликата между кварталите е 1,6 пъти: от 958 €/м² в Три чучура - север до 1 554 €/м² в Казански - изток (сред кварталите с поне 15 обяви).
Двустаен се отдава за 360 € на месец по медиана (285 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,2% брутна годишна доходност.
По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Стара Загора би се продала за около 158 000 €.
Къщите в Стара Загора се обявяват за 220 000 € по медиана (128 обяви, 1 372 €/м² застроена площ, двор около 453 кв.м). Парцелите са на 40 €/м² при медианна площ 2 338 кв.м (430 обяви).
Цени по вид имот в Стара Загора
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 45 | 58 000 € | 46 000 € – 73 000 € | 1 429 | 42 м² |
| Двустаен | 632 | 90 000 € | 78 000 € – 107 500 € | 1 316 | 69 м² |
| Тристаен | 1 050 | 129 875 € | 106 400 € – 159 975 € | 1 322 | 100 м² |
| Четиристаен | 256 | 146 950 € | 129 990 € – 186 675 € | 1 444 | 100 м² |
| Многостаен | 115 | 173 500 € | 139 950 € – 265 200 € | 1 401 | 115 м² |
| Мезонет | 15 | 202 191 € | 178 650 € – 295 000 € | 1 196 | 167 м² |
| Ателие, студио | 7 | 92 390 € | 54 200 € – 94 700 € | 1 775 | 47 м² |
| Къща | 107 | 250 000 € | 183 125 € – 359 300 € | 1 390 | 195 м² |
| Етаж от къща | 21 | 160 000 € | 145 000 € – 180 000 € | 1 292 | 116 м² |
| Парцел | 430 | 90 000 € | 47 000 € – 200 000 € | 40 | 2 338 м² |
Цени по квартали в Стара Загора
| Квартал | Обяви | €/м² | Средна половина | Еталонен двустаен | |
|---|---|---|---|---|---|
| Казански - изток | 43 | 1 554 | 1 231 – 1 767 | 92 500 € | |
| Ремиза | 79 | 1 543 | 1 352 – 1 811 | 94 100 € | |
| Център | 519 | 1 533 | 1 393 – 1 805 | 96 800 € | |
| Загорка | 26 | 1 522 | 1 323 – 1 718 | 93 900 € | |
| Аязмото | 252 | 1 505 | 1 279 – 1 861 | 97 200 € | |
| Три чучура - юг | 44 | 1 500 | 1 365 – 1 577 | 83 000 € | |
| Опълченски | 93 | 1 476 | 1 351 – 1 639 | 90 700 € | |
| МБАЛ Иван Рилски | 8 | 1 421 | 1 291 – 1 502 | 84 000 € | |
| Била | 66 | 1 399 | 1 175 – 1 664 | 86 500 € | |
| Казански | 74 | 1 322 | 1 249 – 1 674 | 90 300 € | |
| Железник - изток | 72 | 1 299 | 1 158 – 1 513 | 84 300 € | |
| ОРБ | 41 | 1 279 | 1 198 – 1 510 | 83 600 € | |
| Самара 3 | 191 | 1 247 | 999 – 1 311 | 80 000 € | |
| Три чучура - център | 41 | 1 195 | 1 137 – 1 332 | 78 300 € | |
| Зора | 21 | 1 167 | 1 116 – 1 316 | 71 500 € | |
| Студентско градче | 24 | 1 153 | 1 088 – 1 202 | 79 600 € | |
| Никола Петков | 20 | 1 100 | 1 096 – 1 105 | 77 400 € | |
| Железник - център | 335 | 1 029 | 957 – 1 200 | 72 200 € | |
| Самара 1 | 70 | 1 004 | 997 – 1 278 | 72 100 € | |
| Три чучура - север | 81 | 958 | 901 – 1 173 | 66 600 € |
Как са разпределени цените
Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 886 | 42% | 1 200 | |
| 2025–2026 | 104 | 5% | 1 376 | |
| 2020–2024 | 88 | 4% | 1 658 | |
| 2010–2019 | 46 | 2% | 1 622 | |
| 2000–2009 | 81 | 4% | 1 484 | |
| 1990–1999 | 75 | 4% | 1 474 | |
| 1980–1989 | 241 | 11% | 1 519 | |
| 1970–1979 | 86 | 4% | 1 549 | |
| 1960–1969 | 43 | 2% | 1 623 | |
| без посочена година | 469 | 22% | 1 400 |
Етажът и цената в Стара Загора
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 48 | 1 335 | −1,0% |
| Първи етаж | 199 | 1 415 | +5,0% |
| Среден етаж | 1 359 | 1 348 | — |
| Висок етаж (9+) | 57 | 1 439 | +6,8% |
| Последен етаж | 347 | 1 272 | −5,6% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 21 | 299 € | 6,7 | 5,6% |
| Двустаен | 285 | 360 € | 5,7 | 5,2% |
| Тристаен | 200 | 480 € | 5,3 | 4,8% |
Как да четете тези числа
Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.
За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.