Цени на имотите в Железник - център, Стара Загора
Апартамент в Железник - център (гр. Стара Загора) се обявява за 1 029 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г. Половината от обявите са между 957 и 1 200 €/м², а медианната цена е 106 000 € за 105 кв.м. Числата са от 335 обяви.
Данни от 11 ноември 2026 г.гр. Стара ЗагораОбявени цени, не цени на сделки
- Апартамент, €/м²
- 1 029335 обяви
- Двустаен
- 85 000 €76 кв.м по медиана
- Еталонен двустаен 60 м²
- 72 200 €среден етаж, сграда от 80-те
- Спрямо Стара Загора
- −23%градът: 1 345 €/м²
- Къща
- 209 850 €15 обяви
Спрямо гр. Стара Загора като цяло (1 345 €/м²) кварталът е с 23% под медианата. По цена на квадратен метър е на 18-о място от 20 квартала с достатъчно обяви.
Еталонният двустаен (60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те) тук излиза около 72 200 €, при 85 500 € средно за града. Така се вижда цената на самото място, без влиянието на това колко нови или големи са обявените жилища.
81% от обявите са за сгради от 2020 г. насам или в строеж — кварталът се продава основно като ново строителство, а 68% са още в строеж.
Двустаен се отдава за 325 € на месец по медиана (6 обяви) — 6,6% брутна годишна доходност спрямо обявената цена.
Един и същ двустаен от 65 кв.м (среден етаж, добро състояние) в Железник - център струва по модела около 74 500 € в тухлена сграда от 80-те, около 70 000 € в панел и около 83 500 € в нова сграда от 2022 г. Разликата между старо и ново строителство тук е 12%.
Къщите в Железник - център се обявяват за 209 850 € по медиана (15 обяви).
Цени по вид имот
| Вид | Обяви | Медианна цена | Средна половина | €/м² | Площ |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 108 | 85 000 € | 74 499 € – 97 142 € | 1 096 | 76 м² |
| Тристаен | 201 | 111 440 € | 99 739 € – 133 000 € | 1 004 | 112 м² |
| Четиристаен | 14 | 134 950 € | 114 000 € – 176 750 € | 1 072 | 141 м² |
| Многостаен | 6 | 151 000 € | 132 875 € – 168 000 € | 959 | 160 м² |
| Къща | 15 | 209 850 € | 172 500 € – 285 000 € | 1 455 | 220 м² |
| Парцел | 64 | 87 800 € | 40 750 € – 192 000 € | 31 | 2 100 м² |
Еднакви апартаменти, оценени в Железник - център
Обявените жилища се различават по площ, етаж и възраст на сградата, затова медианата на квартала смесва различни неща. Моделът оценява едни и същи апартаменти — така се вижда цената на самото място и се сравнява с останалите квартали.
| Еталонен апартамент | Очаквана цена | €/м² |
|---|---|---|
| Едностаен 45 кв.м, тухла, 80-те | 53 000 € | 1 178 |
| Двустаен 65 кв.м, тухла, 80-те | 74 500 € | 1 146 |
| Двустаен 65 кв.м, панел, 80-те | 70 000 € | 1 077 |
| Двустаен 65 кв.м, сграда от 2022 г. | 83 500 € | 1 285 |
| Тристаен 90 кв.м, тухла, 80-те | 102 000 € | 1 133 |
Как са разпределени цените
Нови и стари сгради
| Сграда | Обяви | Дял | €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| в строеж | 228 | 68% | 1 000 | |
| 2025–2026 | 37 | 11% | 1 298 | |
| 1990–1999 | 8 | 2% | 1 344 | |
| без посочена година | 43 | 13% | 1 014 |
Етажът и цената
| Етаж | Обяви | €/м² | Спрямо среден |
|---|---|---|---|
| Партер | 10 | 1 262 | +24,5% |
| Първи етаж | 26 | 1 135 | +11,9% |
| Среден етаж | 216 | 1 014 | — |
| Последен етаж | 58 | 1 045 | +3,1% |
Наеми и доходност
| Вид | Обяви | Наем на месец | €/м² | Доходност |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 6 | 325 € | 6,0 | 6,6% |
Колко струва конкретен имот тук
Медианата описва квартала, не Вашия имот. Етажът, годината на сградата, състоянието и паркирането местят цената с десетки проценти в двете посоки. Оценете имота си: сравняваме го с обявите в Железник - център и показваме всяка добавка и отбивка. Числата тук са обявени цени; при сделка обикновено има малък пазарлък. Вижте и цените в целия град.