Апартамент, €/м²: 1 164252 обяви
Двустаен: 87 000 €79 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 74 300 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 189 900 €32 обяви
Парцел, €/м²: 3697 обяви

За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Ахелой е с 34% под нея. Областният център Бургас е на 1 813 €/м² — гр. Ахелой е с 36% под него.

Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Ахелой излиза около 74 300 €, а тристаен от 90 кв.м — около 110 400 €.

По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Ахелой би се продала за около 137 000 €.

Къщите в Ахелой се обявяват за 189 900 € по медиана (32 обяви, 1 053 €/м² застроена площ, двор около 365 кв.м). Парцелите са на 36 €/м² при медианна площ 4 687 кв.м (97 обяви).

Цени по вид имот в Ахелой

Обявени цени по вид имот в Ахелой, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	55	62 000 €	57 250 € – 70 000 €	1 395	45 м²
Двустаен	115	87 000 €	70 750 € – 110 652 €	1 104	79 м²
Тристаен	68	121 900 €	103 625 € – 143 985 €	1 075	101 м²
Мезонет	11	134 000 €	107 400 € – 151 000 €	1 396	93 м²
Къща	27	210 000 €	170 000 € – 287 000 €	1 130	179 м²
Парцел	97	112 000 €	55 300 € – 268 125 €	36	4 687 м²

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
2025–2026	11	4%	1 939
2020–2024	11	4%	1 335
2010–2019	85	34%	1 158
2000–2009	76	30%	1 202
без посочена година	67	27%	1 064

Етажът и цената в Ахелой

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	23	1 119	−3,9%
Първи етаж	17	1 373	+18,0%
Среден етаж	142	1 164	—
Последен етаж	42	1 313	+12,8%

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на имотите в Ахелой

Цени по вид имот в Ахелой

Как са разпределени цените

Нови и стари сгради

Етажът и цената в Ахелой

Как да четете тези числа

Още места в област Бургас