Апартамент, €/м²: 1 604649 обяви
Двустаен: 95 182 €63 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 98 300 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 360 000 €47 обяви
Парцел, €/м²: 7377 обяви
Наем на двустаен: 450 €на месец

За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Несебър е с 9% под нея. Областният център Бургас е на 1 813 €/м² — гр. Несебър е с 12% под него.

Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Несебър излиза около 98 300 €, а тристаен от 90 кв.м — около 146 200 €.

13% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 557 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.

Двустаен се отдава за 450 € на месец по медиана (33 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,3% брутна годишна доходност.

По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Несебър би се продала за около 240 000 €.

Къщите в Несебър се обявяват за 360 000 € по медиана (47 обяви, 2 061 €/м² застроена площ, двор около 184 кв.м). Парцелите са на 73 €/м² при медианна площ 3 217 кв.м (77 обяви).

Цени по вид имот в Несебър

Обявени цени по вид имот в Несебър, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	153	62 000 €	54 000 € – 76 313 €	1 579	40 м²
Двустаен	260	95 182 €	82 650 € – 135 000 €	1 603	63 м²
Тристаен	172	153 000 €	125 000 € – 220 000 €	1 667	94 м²
Четиристаен	22	257 035 €	207 000 € – 322 500 €	1 830	145 м²
Многостаен	27	260 000 €	225 000 € – 317 000 €	1 567	163 м²
Мезонет	10	236 450 €	118 450 € – 267 000 €	1 585	147 м²
Ателие, студио	5	49 000 €	48 900 € – 69 000 €	1 289	38 м²
Къща	38	394 000 €	332 250 € – 617 500 €	2 013	195 м²
Етаж от къща	9	295 000 €	257 000 € – 350 000 €	2 181	130 м²
Парцел	77	197 700 €	107 880 € – 390 000 €	73	3 217 м²

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	87	13%	1 557
2025–2026	35	5%	1 533
2020–2024	46	7%	2 299
2010–2019	196	30%	1 640
2000–2009	42	6%	1 439
1990–1999	8	1%	2 007
без посочена година	228	35%	1 597

Етажът и цената в Несебър

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	43	1 477	−10,4%
Първи етаж	84	1 558	−5,5%
Среден етаж	370	1 649	—
Последен етаж	105	1 512	−8,3%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	19	199 €	6,5	4,9%
Двустаен	33	450 €	5,7	4,3%
Тристаен	12	580 €	6,4	4,6%

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на имотите в Несебър