Апартамент, €/м²: 1 2962 361 обяви
Двустаен: 74 800 €60 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 76 100 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 360 000 €35 обяви
Парцел, €/м²: 8474 обяви
Наем на двустаен: 350 €на месец

За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест к.к. Слънчев бряг е с 26% под нея. Областният център Бургас е на 1 813 €/м² — к.к. Слънчев бряг е с 29% под него.

Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в к.к. Слънчев бряг излиза около 76 100 €, а тристаен от 90 кв.м — около 113 100 €.

Двустаен се отдава за 350 € на месец по медиана (35 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,7% брутна годишна доходност.

По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в к.к. Слънчев бряг би се продала за около 214 000 €.

Къщите в к.к. Слънчев бряг се обявяват за 360 000 € по медиана (35 обяви, 1 603 €/м² застроена площ, двор около 570 кв.м). Парцелите са на 84 €/м² при медианна площ 4 020 кв.м (74 обяви).

Цени по вид имот в к.к. Слънчев бряг

Обявени цени по вид имот в к.к. Слънчев бряг, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	813	57 000 €	49 000 € – 66 000 €	1 450	38 м²
Двустаен	827	74 800 €	66 000 € – 80 000 €	1 220	60 м²
Тристаен	643	110 000 €	88 500 € – 140 000 €	1 248	87 м²
Четиристаен	32	162 680 €	125 495 € – 196 250 €	1 211	148 м²
Многостаен	12	195 000 €	135 000 € – 282 750 €	1 093	170 м²
Мезонет	31	106 900 €	78 500 € – 162 500 €	1 205	116 м²
Къща	34	372 500 €	198 750 € – 735 000 €	1 619	182 м²
Парцел	74	340 350 €	158 750 € – 516 750 €	84	4 020 м²

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	68	3%	1 542
2025–2026	40	2%	1 788
2020–2024	52	2%	1 526
2010–2019	957	41%	1 308
2000–2009	404	17%	1 249
без посочена година	827	35%	1 267

Етажът и цената в к.к. Слънчев бряг

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	161	1 375	+5,9%
Първи етаж	250	1 405	+8,2%
Среден етаж	1 396	1 299	—
Последен етаж	393	1 210	−6,9%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	26	299 €	6,5	5,4%
Двустаен	35	350 €	5,8	5,7%
Тристаен	11	480 €	5,6	5,3%

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на курорта не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на имотите в к.к. Слънчев бряг