Апартамент, €/м²: 1 284359 обяви
Двустаен: 89 553 €71 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 79 300 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 209 250 €70 обяви
Парцел, €/м²: 72167 обяви
Наем на двустаен: 303 €на месец

За сравнение, в България като цяло медианата е 1 756 €/м², тоест гр. Царево е с 27% под нея. Областният център Бургас е на 1 813 €/м² — гр. Царево е с 29% под него.

Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Царево излиза около 79 300 €, а тристаен от 90 кв.м — около 117 800 €.

20% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 315 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.

Двустаен се отдава за 303 € на месец по медиана (6 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,9% брутна годишна доходност.

По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Царево би се продала за около 154 000 €.

Къщите в Царево се обявяват за 209 250 € по медиана (70 обяви, 1 234 €/м² застроена площ, двор около 380 кв.м). Парцелите са на 72 €/м² при медианна площ 1 500 кв.м (167 обяви).

Цени по вид имот в Царево

Обявени цени по вид имот в Царево, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	66	57 150 €	45 579 € – 67 395 €	1 259	40 м²
Двустаен	188	89 553 €	80 495 € – 103 750 €	1 280	71 м²
Тристаен	87	135 000 €	119 173 € – 179 860 €	1 298	106 м²
Многостаен	9	205 000 €	198 000 € – 302 300 €	1 523	130 м²
Мезонет	6	214 000 €	136 000 € – 267 250 €	1 226	171 м²
Къща	52	297 500 €	164 500 € – 423 000 €	1 464	170 м²
Етаж от къща	15	135 000 €	105 000 € – 180 000 €	1 000	160 м²
Парцел	167	118 500 €	56 000 € – 205 000 €	72	1 500 м²

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	72	20%	1 315
2025–2026	36	10%	1 412
2020–2024	29	8%	1 445
2010–2019	82	23%	1 268
2000–2009	43	12%	1 125
без посочена година	90	25%	1 258

Етажът и цената в Царево

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	20	1 300	−0,2%
Първи етаж	49	1 298	−0,3%
Среден етаж	195	1 302	—
Последен етаж	43	1 154	−11,4%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Двустаен	6	303 €	5,2	4,9%

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на имотите в Царево