Апартамент, €/м²: 1 5091 764 обяви
Двустаен: 97 900 €64 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 91 800 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 383 000 €127 обяви
Парцел, €/м²: 12575 обяви
Наем на двустаен: 460 €на месец

Медианата за цялата страна е 1 756 €/м² — гр. Свети Влас е с 14% под нея. Областният център Бургас е на 1 813 €/м² — гр. Свети Влас е със 17% под него.

Суровата медиана зависи от това какво точно се продава в момента. Затова смятаме и стандартизирана цена: двустаен от 60 кв.м на среден етаж в сграда от 80-те години в Свети Влас излиза около 91 800 €, а тристаен от 90 кв.м — около 136 500 €.

Двустаен се отдава за 460 € на месец по медиана (27 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 5,6% брутна годишна доходност.

По модела на сайта една и съща къща — 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те, в добро състояние — в Свети Влас би се продала за около 197 000 €.

Къщите в Свети Влас се обявяват за 383 000 € по медиана (127 обяви, 1 443 €/м² застроена площ, двор около 386 кв.м). Парцелите са на 125 €/м² при медианна площ 1 100 кв.м (75 обяви).

Цени по вид имот в Свети Влас

Обявени цени по вид имот в Свети Влас, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	320	63 000 €	55 000 € – 75 000 €	1 549	41 м²
Двустаен	827	97 900 €	85 999 € – 118 500 €	1 506	64 м²
Тристаен	488	149 950 €	118 750 € – 185 281 €	1 500	97 м²
Четиристаен	50	239 944 €	160 750 € – 288 750 €	1 607	144 м²
Многостаен	39	264 555 €	172 500 € – 310 500 €	1 444	165 м²
Мезонет	37	230 240 €	181 718 € – 275 000 €	1 539	143 м²
Къща	113	385 000 €	280 000 € – 520 000 €	1 443	251 м²
Етаж от къща	6	160 500 €	124 500 € – 217 500 €	1 046	168 м²
Вила	8	356 950 €	265 500 € – 460 000 €	2 038	190 м²
Парцел	75	110 625 €	65 137 € – 349 758 €	125	1 100 м²

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	59	3%	1 748
2025–2026	47	3%	1 512
2020–2024	93	5%	1 800
2010–2019	739	42%	1 526
2000–2009	254	14%	1 440
без посочена година	564	32%	1 461

Етажът и цената в Свети Влас

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	175	1 490	−4,5%
Първи етаж	282	1 500	−3,8%
Среден етаж	958	1 560	—
Последен етаж	231	1 401	−10,2%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	10	375 €	7,8	6,1%
Двустаен	27	460 €	7,1	5,6%
Тристаен	7	500 €	5,9	4,7%

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на града не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на имотите в Свети Влас