Апартамент, €/м²: 2 075251 обяви
Двустаен: 137 250 €66 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 123 100 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 685 000 €29 обяви
Парцел, €/м²: 35224 обяви

Спрямо страната като цяло к.к. Чайка е с 18% над медианата от 1 756 €/м². Областният център Варна е на 1 884 €/м² — к.к. Чайка е с 10% над него.

За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В к.к. Чайка двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 123 100 €; тристаен от 90 кв.м — около 182 900 €.

21% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 1 814 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.

Къщите в к.к. Чайка се обявяват за 685 000 € по медиана (29 обяви, 1 932 €/м² застроена площ, двор около 475 кв.м). Парцелите са на 352 €/м² при медианна площ 1 096 кв.м (24 обяви).

Цени по вид имот в к.к. Чайка

Обявени цени по вид имот в к.к. Чайка, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	12	72 245 €	67 085 € – 84 500 €	2 312	36 м²
Двустаен	128	137 250 €	104 882 € – 168 000 €	2 026	66 м²
Тристаен	93	230 000 €	169 900 € – 265 000 €	2 130	108 м²
Четиристаен	11	329 900 €	267 500 € – 476 500 €	2 142	154 м²
Многостаен	5	375 000 €	360 000 € – 375 000 €	2 368	154 м²
Къща	28	687 500 €	397 500 € – 835 000 €	2 060	272 м²
Парцел	24	382 500 €	267 250 € – 992 500 €	352	1 096 м²

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	53	21%	1 814
2025–2026	14	6%	2 032
2020–2024	38	15%	2 359
2010–2019	59	24%	2 286
2000–2009	23	9%	1 955
без посочена година	63	25%	2 152

Етажът и цената в к.к. Чайка

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	24	2 041	−1,1%
Първи етаж	37	1 947	−5,7%
Среден етаж	171	2 064	—
Последен етаж	12	2 402	+16,4%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	12	500 €	9,7	5,0%
Тристаен	30	840 €	8,0	4,5%

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на курорта не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на имотите в к.к. Чайка