Колко струва моят имот ?
Меню

Цени на парцелите в с. Звездица

Парцел в с. Звездица се обявява за 53 € на квадратен метър по медиана към 11 ноември 2026 г., при медианна площ 976 кв.м и цена 75 000 €. Половината от обявите са между 32 и 100 €/м². Числата са от 70 обяви.

Данни от 11 ноември 2026 г.област ВарнаОбявени цени, не цени на сделки

Къща
265 000 €17 обяви
Парцел, €/м²
5370 обяви

За сравнение, парцел на село в област Варна се обявява за 30 €/м² по медиана (700 обяви), тоест с. Звездица е със 77% над областта. Медианата за страната е 50 €/м².

Половината от обявените парцели в с. Звездица са между 32 и 100 €/м² — разлика 3,1 пъти. Тя идва най-вече от регулацията, лицето към пътя, достъпа и партидите за ток и вода. По-големите парцели обикновено са по-евтини на квадратен метър.

Медианата смесва различни парцели, затова моделът оценява едни и същи. В с. Звездица парцел от 1000 кв.м в регулация би се продал за около 45 000 €, а същият парцел извън регулация — за около 27 000 €.

Къщите в с. Звездица се обявяват за 265 000 € по медиана (17 обяви, двор около 450 кв.м).

Цени по вид имот в с. Звездица

Обявени цени по вид имот в с. Звездица, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
ВидОбявиМедианна ценаСредна половина€/м²Площ
Къща16265 000 €245 000 € – 296 250 €1 599156 м²
Парцел7075 000 €40 275 € – 120 000 €53976 м²

Еднакви имоти, оценени в с. Звездица

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в с. Звездица по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имотОчаквана цена€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт106 000 €883
Същата къща в добро състояние137 000 €1 142
Същата къща след ремонт162 000 €1 350
Парцел 600 кв.м в регулация31 250 €52
Парцел 1000 кв.м в регулация45 000 €45
Парцел 1000 кв.м извън регулация27 000 €27

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен парцел медианата не стига — регулацията, лицето към пътя, достъпът и партидите за ток и вода сменят цената няколко пъти. Оценете парцела си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Още места в област Варна