Апартамент, €/м²: 2 857443 обяви
Двустаен: 200 000 €70 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 164 800 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 565 000 €20 обяви
Наем на двустаен: 700 €на месец

Спрямо страната като цяло к.к. Св.Св. Константин и Елена е с 63% над медианата от 1 756 €/м². Областният център Варна е на 1 884 €/м² — к.к. Св.Св. Константин и Елена е с 52% над него.

За да се сравняват места с различен състав на обявите, моделът изчислява цената на един и същ „еталонен“ имот. В к.к. Св.Св. Константин и Елена двустаен от 60 кв.м (среден етаж, сграда от 80-те) струва около 164 800 €; тристаен от 90 кв.м — около 244 900 €.

20% от обявите са за жилища в строеж — при тях медианата е 2 653 €/м². Строителите обикновено обявяват цена без ДДС и с включени общи части, затова двете числа не се сравняват директно.

Двустаен се отдава за 700 € на месец по медиана (13 обяви). Спрямо обявената цена за двустаен това прави 4,5% брутна годишна доходност.

Къщите в к.к. Св.Св. Константин и Елена се обявяват за 565 000 € по медиана (20 обяви, 2 736 €/м² застроена площ, двор около 432 кв.м).

Цени по вид имот в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Обявени цени по вид имот в к.к. Св.Св. Константин и Елена, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Едностаен	31	105 000 €	95 650 € – 155 750 €	2 623	41 м²
Двустаен	229	200 000 €	165 000 € – 245 000 €	2 910	70 м²
Тристаен	150	295 000 €	235 000 € – 375 000 €	2 806	106 м²
Четиристаен	24	550 000 €	451 750 € – 660 000 €	3 258	166 м²
Къща	20	565 000 €	442 500 € – 897 500 €	2 736	208 м²

Как са разпределени цените

Всеки стълб е група обяви с близка цена на квадратен метър. Колкото по-широка е „камбаната“, толкова повече зависи цената от квартала, сградата и състоянието.

Нови и стари сгради

Апартаменти по година на строеж: дял от обявите и медианна цена на квадратен метър. Обявите „в строеж“ често са без ДДС и с общи части, затова излизат по-евтини.
Сграда	Обяви	Дял	€/м²
в строеж	87	20%	2 653
2025–2026	61	14%	2 500
2020–2024	123	28%	3 164
2010–2019	49	11%	2 475
2000–2009	28	6%	2 497
без посочена година	94	21%	3 072

Етажът и цената в к.к. Св.Св. Константин и Елена

Апартаменти по етаж: медианна цена на квадратен метър и разлика спрямо средните етажи (без изчистване на останалите разлики между обявите).
Етаж	Обяви	€/м²	Спрямо среден
Партер	29	2 578	−9,8%
Първи етаж	59	2 850	−0,3%
Среден етаж	302	2 858	—
Последен етаж	36	2 859	0,0%

Наеми и доходност

Обявени наеми и брутна доходност (12 наема спрямо медианната обявена цена за същия вид).
Вид	Обяви	Наем на месец	€/м²	Доходност
Едностаен	31	400 €	11,1	5,1%
Двустаен	13	700 €	10,8	4,5%
Тристаен	44	1 300 €	12,8	5,5%

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретен имот медианата на курорта не стига — етажът, годината и състоянието сменят цената с десетки проценти. Оценете имота си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на имотите в к.к. Св.Св. Константин и Елена