Двустаен: 132 945 €72 кв.м по медиана
Еталонен двустаен 60 м²: 92 900 €среден етаж, сграда от 80-те
Къща: 200 000 €58 обяви

Медианата за къща в област Бургас е 254 000 € (1 342 обяви) — гр. Черноморец е с 21% под нея. На квадратен метър застроена площ сравнението е 1 156 срещу 1 362 €/м². За цялата страна медианата е 120 000 € за 131 кв.м.

Половината от обявените къщи в Черноморец са между 56 750 € и 445 125 € — горната граница е 7,8 пъти над долната. При едно и също място разликата идва главно от състоянието, годината на строеж, застроената площ и двора. Типичната обявена къща тук е с 170 кв.м застроена площ и 482 кв.м двор, при 165 кв.м средно за областта.

Медианата смесва различни къщи, затова моделът оценява една и съща: 120 кв.м, двор 600 кв.м, строена през 80-те. В Черноморец тя би се продала за около 147 500 € в добро състояние, за около 114 000 €, ако е за основен ремонт, и за около 174 000 € след ремонт.

Апартаментите са малко — 22 обяви с медиана 1 587 €/м²; при толкова тънка извадка числото е само ориентир.

Цени по вид имот в Черноморец

Обявени цени по вид имот в Черноморец, 11.11.2026 г. Медианата е цената, под която е половината от обявите.
Вид	Обяви	Медианна цена	Средна половина	€/м²	Площ
Двустаен	9	132 945 €	115 552 € – 133 130 €	1 844	72 м²
Мезонет	5	169 000 €	166 000 € – 185 000 €	1 363	124 м²
Къща	46	382 500 €	146 250 € – 536 750 €	1 470	244 м²
Вила	11	49 000 €	29 500 € – 63 500 €	880	70 м²

Еднакви имоти, оценени в Черноморец

Обявите се различават по площ, двор и състояние, затова медианите на две места не се сравняват директно. Тук моделът оценява едни и същи имоти — така се вижда цената на самото място.

Очаквана цена при продажба на едни и същи имоти в Черноморец по модела на сайта, след очаквания пазарлък. Така се сравняват места с различен състав на обявите.
Еталонен имот	Очаквана цена	€/м²
Къща 120 кв.м, двор 600 кв.м, от 80-те — за основен ремонт	114 000 €	950
Същата къща в добро състояние	147 500 €	1 229
Същата къща след ремонт	174 000 €	1 450

Как да четете тези числа

Това са цени от обяви, не от сделки. Продавачите обикновено отстъпват малко при договарянето, затова в оценката на конкретен имот приспадаме очаквания пазарлък. Медианата е по-устойчива от средната: една много скъпа обява не я измества. При под 30 обяви числото е само ориентир.

За конкретна къща медианата на града не стига — дворът, годината на строеж, състоянието, канализацията и отоплението сменят цената с десетки проценти. Оценете къщата си и вижте как се получава числото, или прочетете как смятаме. Суровите данни са в отворените данни.

Цени на къщите в Черноморец

Цени по вид имот в Черноморец

Еднакви имоти, оценени в Черноморец

Как да четете тези числа

Още места в област Бургас