Колко струва моят мезонет ?

Медиана за страната

279 000 €1 118 обяви, 11.11.2026 г.

Цена на квадратен метър

1 747 €средна половина 1 313 – 2 337

Медианна площ

153 м²

Как се смята площта на две нива

Мезонетът е жилище на два етажа, свързани с вътрешна стълба. По Наредба № 7 (§ 2 от допълнителните разпоредби) застроената площ на жилище, разположено на повече от един етаж, е сборът от застроените площи на етажите му, включително стълбищата в тях. Към нея се прибавя цялата площ на балконите и лоджиите.

Проверете две неща в нотариалния акт. Първото е как е записана голямата открита тераса — в площта на жилището или отделно. Второто е горното ниво: ако по документи то е таванско помещение или ателие към апартамента, площта му се води отделно от тази на жилището.

Във формата въведете площта така, както бихте я написали в обява. Как се смята квадратурата, е описано в наръчника за общите части и квадратурата.

Какво показват обявите

Мезонетите са рядкост: 1 118 от 74 706 обяви за апартаменти към 11.11.2026 г., или 1,5%. Една трета от тях — 367 — са в София, където медианната обява е за 450 000 € при 185 кв.м. Това са обявени цени, не цени на сделки.

Нашият модел сравнява обяви в един и същ квартал. При еднаква площ мезонетите се обявяват с 12,1% над двустайните. За сравнение, тристайните са с 10,3% над тях, четиристайните — със 17,1%, а многостайните — с 20,7%. Така мезонет от 150 кв.м върви с около 4% под четиристаен и с около 7% под многостаен апартамент на едно ниво със същата площ.

Голямата площ също сваля цената на квадратен метър. Мезонет от 153 кв.м излиза по-евтин на кв.м от двустаен от 68 кв.м в същия квартал — с около 11% в София и с около 14% в по-малките градове, при равни други условия.

Данъчната оценка не прави такава разлика: базисната стойност за мезонет е 100% от тази за апартамент (Закон за местните данъци и такси, Приложение № 2, чл. 5).

Последният етаж и покривът

Мезонетите обикновено заемат двата най-горни етажа на сградата, а в обявите обикновено се посочва етажът на входа — предпоследният. Посочете го така и във формата; ако е четвърти или по-висок, тя пита и за асансьор. Жилищата, обявени на последен етаж, вървят с 3,7% под тези на среден етаж в същия квартал, а данъчната норма намалява оценката на последния етаж с 5 пункта.

Покривът е обща част на сградата, а не част от мезонета, дори когато е точно над него (чл. 38 от Закона за собствеността). Купувачите питат за течове и за прегряване през лятото, затова покажете кога е ремонтиран покривът и каква е изолацията.

Ако горното ниво е под скосен покрив, част от площта е с ниска височина. Действащата норма за жилищни помещения в нови сгради е поне 2,60 м светла височина, а в подпокривното пространство — поне 2,30 м в половината от площта им (Наредба № 7, чл. 72). Площта под скоса влиза в квадратурата, но се ползва по-трудно. Повече за етажите има в наръчника за етажа и цената.

Терасите и гледката

Площта на терасите не е признак в данните ни. Затова в последната стъпка на формата има отметки „Голяма тераса“ и „Панорамна гледка“ — сложете ги, ако важат за вас. Двете корекции са допускане от практиката, а не измерване. За ориентир: думите „панорама“ и „гледка“ в обявата вървят с едва 0,8% по-висока цена.

Когато сравнявате цена на квадратен метър, гледайте какъв дял от площта са тераси: мезонет с големи тераси има по-малко закрита площ от апартамент със същата квадратура.

Как формата оценява мезонет

Формата над текста е оценката от началната страница с избран вид „мезонет“. Обявите за мезонети са малко, затова сравнението стъпва и на големи апартаменти на едно ниво със сходна площ във вашия квартал, приравнени към мезонет и с по-малка тежест. Доверието, което показваме до резултата, е по-ниско, а когато сравнимите са малко, диапазонът е по-широк.

Числата са от обяви, а сделките се сключват по-ниско. Затова приспадаме очакван пазарлък: 2,5% в София, 3% в Пловдив, Варна и Бургас, 4% в останалите градове и 5% в курортите. При обява за 279 000 € в София това са 6 975 €. При проверка върху обяви, които моделът не е виждал, медианната грешка за апартаменти е 12,5% спрямо обявената цена, а в курортите — 16,1%. При мезонетите моделът се отклонява от обявите повече от средното.

Резултатът е ориентировъчна автоматизирана оценка и се сваля като PDF справка — вижте примерна справка. Тя не замества оценка от независим оценител.

Цени по градове

Обявени цени, не цени на сделки. Всички населени места

Въпроси и отговори