Колко струва моят етаж от къща ?

Медиана за страната

133 950 €1 798 обяви, 11.11.2026 г.

Цена на квадратен метър

1 200 €средна половина 848 – 1 755

Медианна площ

105 м²

Между апартамента и къщата

Етаж от къща е отделно жилище в къща на два или три етажа, което се продава без останалите етажи — обикновено заедно с дял от двора. За купувача то стои между апартамента и къщата: има двор и малко съседи, но земята и покривът са общи.

Към 11.11.2026 г. медианата на обявите е 1 200 € на кв.м за етажите от къщи, 928 € за къщите и 1 756 € за апартаментите. Етажът излиза по-скъп на квадратен метър от цяла къща заради мястото: почти всички обяви за етаж от къща са в градове, а голяма част от къщите се продават в села.

Когато моделът ни сравни имоти в едно и също населено място и с еднаква площ, излиза обратното — етажът от къща се обявява с 11% по-ниско от самостоятелна къща.

Какво се продава: жилище и идеални части

По Закона за собствеността етажите в една сграда могат да принадлежат на различни собственици, заедно с придадените към тях помещения в тавана и мазето (чл. 37). Тогава земята под къщата, дворът, основите, външните стени, стълбите и покривът са общи за всички и не могат да се делят (чл. 38).

Делът на всеки в общите части е съразмерен на стойността на неговото жилище към момента, в който е възникнала етажната собственост (чл. 40). В нотариалния акт той е записан като идеална част — например една втора от дворното място. Идеалната част е дял от цялото, а не определено парче от двора.

Кой коя част от двора ползва, се решава между собствениците. В къща с до три самостоятелни обекта общите части се управляват по правилата за съсобствеността — с решение на собствениците с повече от половината дялове (Закон за управление на етажната собственост, чл. 3; Закон за собствеността, чл. 32).

Какво гледа купувачът освен площта

• Самостоятелен вход. Със собствен вход от двора или от улицата етажът се ползва като отделно жилище, без общо стълбище. Моделът ни не го измерва, затова го опишете в бележката.
• Уговорка за двора. Идеалната част не казва кой коя част от двора и кое място за кола ползва. Писменото разпределение на ползването дава на купувача яснота какво получава.
• Общите части. Разноските за поддържане и възстановяване на покрива, фасадата и основите се делят според дяловете (Закон за собствеността, чл. 41), така че състоянието им засяга всички етажи.
• Строеж. Надстрояване и пристрояване по правило се разрешават с договор в нотариална форма и нотариално заверено съгласие на всички собственици в сградата (ЗУТ, чл. 183, ал. 2).
• Състояние. Тук важат числата от модела ни за къщите: обявите „след ремонт“ са с 43% над останалите, а „за ремонт“ — с 27% под тях.

Как формата оценява етаж от къща

Въведете площта на самото жилище, не на цялата къща. Оценката идва от модела ни за къщи — 20 324 обяви за къщи, вили и етажи от къщи към 11.11.2026 г. — с отделна корекция за вида, и се сверява с най-близките обяви в същото населено място.

Формата пита и за двора, но при този вид той не променя сметката на модела: дворът е обща част и дялът не показва коя площ ползва продаваният етаж. Годината на строеж и състоянието влизат в оценката.

Обявите за етаж от къща са 1 798 в цялата страна, затова извън големите градове сравнимите са малко и диапазонът е широк. При проверка върху 600 обяви за къщи, вили и етажи от къщи, всяка оценена без собствената ѝ обява, медианната грешка спрямо обявената цена е 26,7%. От нивото на обявите приспадаме очакван пазарлък от 5–7%. Как работят моделът и сравнимите обяви, е описано в „Как смятаме“.

Преди да определите цена

1. Сравнете резултата с обявите за етажи от къщи във вашия град в таблицата по-долу и с апартаменти със същата площ в квартала. Ако продавате цялата сграда, оценете я като къща.
2. Пригответе нотариалния акт, в който са записани идеалните части, и скица на имота. Ако има писмена уговорка за ползването на двора, покажете я на купувача.
3. Сметнете таксите, данъка и комисионата с калкулатора за разходи при продажба.
4. Съсобствениците могат да поделят обща къща по етажи (Закон за собствеността, чл. 39). Когато етажът идва от делба или наследство, вижте наръчника за оценка при делба и наследство.

Резултатът е ориентировъчна автоматизирана оценка с PDF справка. Тя не е оценка от независим оценител и не може да се ползва пред банка, съд, нотариус или НАП. За друг вид имот започнете от оценката на началната страница.

Цени по градове

Обявени цени, не цени на сделки. Всички населени места

Въпроси и отговори