Колко струва моят двустаен апартамент ?

Медиана за страната

117 000 €30 042 обяви, 11.11.2026 г.

Цена на квадратен метър

1 711 €средна половина 1 330 – 2 307

Медианна площ

68 м²

Един от двата най-масови вида

Двустайните и тристайните са двата най-разпространени вида жилища в обявите. От 74 706 обяви за апартаменти към 11.11.2026 г. 30 042 са за двустайни и 30 104 за тристайни — заедно четири от всеки пет. Двустаен означава дневна и една спалня; кухнята е отделна или бокс към дневната.

Двустайният е по-евтиният от двата: медианната обява е за 117 000 € при 68 кв.м, срещу 182 000 € при 102 кв.м за тристаен. За собственика това означава две неща. Сравними обяви има много и оценката стъпва на повече данни. Купувачът обаче също има голям избор, така че цената в обявата трябва да е близо до пазара.

Един и същ двустаен в различни градове

Медианите по градове зависят и от това какви жилища се продават в момента — колко са новите сгради и колко големи са площите. За да сравняваме еднакви неща, смятаме стандартизиран двустаен: 60 кв.м, среден етаж, сграда от 80-те години.

По нашия модел той струва 167 600 € в София, 126 200 € във Варна, 117 600 € в Бургас и 105 000 € в Пловдив. В Стара Загора, Плевен, Русе и Велико Търново е между 85 500 и 96 000 €. Това са нива на обявите към 11.11.2026 г., не цени на сделки.

Разликата личи в София: медианната обява за двустаен е 178 000 €, а стандартизираният излиза 167 600 €. Медианите на самите обяви са в таблицата на тази страница, а цените на квадратен метър — в цени по градове.

Какво променя цената вътре във вида

Двустайният е базата в нашия модел — останалите видове се сравняват с него. Разликите между два двустайни в един и същ квартал идват от няколко признака:

• Площ. С всеки 10% по-голяма площ цената на кв.м пада с около 2,6% в София и с около 3,1% в по-малките градове.
• Етаж. Партерът се обявява със 7,9% под средните етажи, последният етаж — с 3,7%. Подробностите са в наръчника за етажа и цената.
• Строителство. Обявите с „панел“ са с 3,9% под сходните, а с „ЕПК“ — с 5,7%. Повече има в наръчника панел или тухла.
• Състояние. „За ремонт“ върви с 11,5% по-ниска обявена цена, „след ремонт“ — с 9,6% по-висока.
• Година на строеж. В Пловдив, Варна и Бургас жилищата в сгради от 2020–2024 г. се обявяват с 13% над тези от 80-те години, а жилищата в строеж — с 13% под тях.
• Отопление. Жилищата с ТЕЦ се обявяват с 4,9% над обявите без посочено централно или газово отопление, тези на газ — с 2,9%.

Наем и доходност

Медианният наем за двустаен е 630 € на месец в София, 550 € във Варна и Бургас, 490 € в Пловдив и 350 € в Русе, Плевен и Велико Търново (обяви за наем към 11.11.2026 г.). На квадратен метър медианният наем за двустаен в страната е 7,83 € месечно — между едностайните (10,0 €) и тристайните (7,22 €).

Брутната доходност — годишният наем спрямо обявената цена — е 4,5% в София, 5,7% в Пловдив, Варна и Бургас, 5,2% в останалите областни градове и 5,6% в курортите. От нея се вадят данъци, поддръжка и месеците без наемател. В справката е и очакваният наем за вашето жилище.

От оценката към цената в обявата

Числата тук са от обяви, а сделките се сключват по-ниско. Затова от нивото на обявите приспадаме очакван пазарлък: 2,5% в София, 3% в Пловдив, Варна и Бургас, 4% в останалите градове и 5% в курортите. За двустаен в София с обява за 178 000 € това са около 4 450 €.

Пазарът е по-бавен от миналата година. Агенцията по вписванията отчита 45 312 продажби на имоти от всички видове за третото тримесечие на 2026 г. — с 22,1% по-малко от година по-рано. При по-малко сделки купувачите имат повече избор и време, а завишената цена се забелязва по-лесно.

Формата над текста е оценката от началната страница с избран вид „двустаен“. Тя връща ценови диапазон и PDF справка със сравними обяви. Резултатът е ориентировъчна автоматизирана оценка, а не оценка от независим оценител. Какви са разходите по сделката и каква сума остава за вас, смята калкулаторът за разходите при продажба.

Цени по градове

Обявени цени, не цени на сделки. Всички населени места

Въпроси и отговори