Колко струва моята гарсониера ?

Медиана за страната

67 000 €5 733 обяви, 11.11.2026 г.

Цена на квадратен метър

1 600 €средна половина 1 293 – 2 100

Медианна площ

42 м²

Гарсониера, едностаен и ателие

В обявите гарсониерата се води едностаен апартамент: една стая, кухня или кухненски бокс и баня с тоалетна. Това е и най-малкото, което законът приема за жилище. Според чл. 40 от Закона за устройство на територията всяко жилище има самостоятелен вход, поне едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и складово помещение.

Ако по документи имотът е ателие, а не жилище, оценете го като ателие: при еднаква площ обявите за ателиета са с 16,4% под двустайните, а тези за едностайни — с 8,9%.

Медианната площ на едностайните в нашите данни е 42 кв.м. Въведете площта така, както би била в обявата. При толкова малко жилище 3 кв.м повече или по-малко са 7% от площта, затова я проверете в документите. Повече има в наръчника за общите части и квадратурата.

Защо малкото жилище е по-скъпо на квадратен метър

Баня, кухня, входна врата и инсталации има във всяко жилище, независимо от големината му. При 42 кв.м разходът за тях се разпределя върху по-малко площ. Освен това общата сума е ниска и повече купувачи могат да си я позволят.

Нашият модел разделя ефекта на две части. Първата е площта: при 10% по-голяма площ цената на кв.м е с около 2,6% по-ниска в София и с около 3,1% в по-малките градове. Втората е видът: при еднаква площ едностайните се обявяват с 8,9% под двустайните.

Събрани, двете дават следното. Едностаен от 42 кв.м се обявява с около 4% по-висока цена на кв.м в София и с около 7% в по-малките градове спрямо двустаен от 68 кв.м в същия квартал, при равни други условия.

Защо медианата за страната е по-ниска

Медианата за страната е 1 600 € на кв.м — под тази на двустайните (1 711 €). Причината е къде са обявите, а не видът. Голяма част от едностайните се продават в морските и планинските курорти, където нивата са по-ниски: в Слънчев бряг медианата за апартаменти е 1 296 € на кв.м, а в София — 2 586 €.

Затова сравнявайте с вашия град в таблицата на тази страница, а не с числото за страната. Всички цени са обявени, не цени на сделки.

Наем и доходност

Едностайният е най-евтиният вид апартамент: медианната обява е за 67 000 €, срещу 117 000 € за двустаен. Това го прави достъпен и за хора, които купуват, за да отдават под наем.

Наемът на кв.м е по-висок, отколкото при по-големите жилища: 10,0 € месечно при едностайните, 7,83 € при двустайните и 7,22 € при тристайните (медиани на обявите за наем към 11.11.2026 г.).

Брутната доходност е годишният наем, разделен на цената. При двустайните тя е 4,5% в София, 5,7% в Пловдив, Варна и Бургас, 5,2% в останалите областни градове и 5,6% в курортите, където наемането е сезонно и сметката е по-несигурна. При едностайните в градовете по правило е по-висока, защото наемът им на кв.м е доста над този на двустайните, а цената на кв.м — само малко.

От брутната доходност се вадят данъци, поддръжка и месеците без наемател. Как се смята това, е описано в наръчника колко струва имотът ви под наем.

Как формата оценява гарсониера

Формата над текста е оценката от началната страница с избран вид „едностаен“. Въвеждате квартала, площта, етажа, годината на сградата и състоянието.

Оценката стъпва на обявите за жилища със сходна площ във вашия квартал и ги приравнява към вашето. Етажът и състоянието тежат както при всеки апартамент: партерът върви със 7,9% по-ниска цена от средните етажи, „за ремонт“ — с 11,5% по-ниска, „обзаведен“ — с 9,2% по-висока.

Получавате ценови диапазон, а в PDF справката са сравнимите обяви и очакваният наем. Резултатът е ориентировъчна автоматизирана оценка по обявени цени, а не оценка от независим оценител. Сделките се сключват малко под обявите — вижте разликата между офертни и реални цени.

Цени по градове

Обявени цени, не цени на сделки. Всички населени места

Въпроси и отговори